Hoe een appartement kopen?

Wat zijn de manieren om een ​​appartement te kopen? Hoe is het rendabel om een ​​appartement te kopen? Om het echt te maken. Maar daarnaast moet u ook weten hoe u een appartement correct en correct kunt kopen om problemen in de toekomst te voorkomen. Dit zijn de vragen die betrekking hebben op de persoon die heeft besloten om een ​​nieuw appartement te kopen. In dit artikel zullen we proberen deze vragen correct te beantwoorden.

Hoe een appartement te kopen

In feite zijn er verschillende opties om dit te doen.

hypotheek

De meeste banken in heel Rusland biedenindividuele hypotheekprogramma's gericht op de aankoop van woningen. In onze tijd is deze manier van het kopen van een appartement het populairst. Haast je echter niet en kies een bank voor hypotheekregistratie. Bestudeer eerst zorgvuldig de voorwaarden die elke bank biedt en kies uw meer geschikte programma.

Gedeelde constructie

Zorg dat u bij het sluiten van een overeenkomst over uw deelname aan gedeelde constructie niet vergeet welke regels gelden.

• Lees zeker het originele contract voor de huur van de site onder het nieuwe gebouw, het eigendom ervan en een bouwvergunning.
• Het is raadzaam om de projectdocumentatie voor constructie te bestuderen.
• Vergeet niet dat het geld voor uw aandeel beter wordt betaald via de bank, in plaats van de kassier van de bouwer. De bank geeft aanvullende garanties en het zal veel eenvoudiger zijn om aftrekposten voor de inkomstenbelasting te ontvangen.
• Als namens de ontwikkelaar huisvesting wordt verkocht door een ander bedrijf, traceer dan de volledige volgorde van toewijzing van rechten op huisvesting.
• Zorg voor het contractde periode waarin het huis moet worden gehuurd, en controleer ook of er sancties zijn voor het niet-nakomen van de termijn. Daarnaast moet het contract duidelijk alle aspecten van afwerking van het appartement bespreken.

Voorlopige koopovereenkomst

Na de wetgeving op het eigen vermogende constructie was verhard, er ontstond een voorlopig akkoord. In plaats van een overeenkomst over deelname aan gedeelde bouw, wordt een voorlopig contract voor de verkoop van een appartement gesloten. Het contract bepaalt dat de ontwikkelaar en de burger in de toekomst een contract zullen sluiten voor de verkoop van een appartement wanneer het wordt gebouwd. Een dergelijk verdrag biedt echter geen bescherming tegen het feit dat het bedrijf weigert een basiscontract af te sluiten en gewoon het geld terugstuurt.

Coöperaties voor woningbouw en bouw

HSC is het meest gebruikelijke schema inDe wet over gedeelde constructie omzeilen. Achter de meerderheid van HBC is er een firma-ontwikkelaar, waarvoor de woningbouwcoöperatie eigenlijk een verkoopafdeling is. Deze regeling is redelijk levensvatbaar en lijkt voor het grootste deel op de woningcoöperaties van het Sovjetmodel. Een persoon draagt ​​een bedrag bij in het bedrag van de kosten van het appartement (de kosten zijn veel lager dan de marktprijs) en aan het einde van de bouw krijgt het een volledig nieuw appartement.

Andere manieren om een ​​appartement te kopen

Om hun levensomstandigheden te verbeteren,u kunt het programma voor revalidatie van oude woningen gebruiken. Er zijn andere huisvestingsprogramma's, bijvoorbeeld het kopen van een appartement door de aankoop van aandelen van gemeenschappelijke beleggingsfondsen of verschillende programma's voor het lenen van ontwikkelaars.

Hoe een appartement te kopen

Laten we het nu hebben over de nuances die rechtstreeks verband houden met de keuze en de aankoop.

Controleer de documenten

Verificatie van documenten die bevestigeneigendom van een appartement en een koopcontract - dit is het eerste wat u moet doen! Vraag de verkoper om u te beginnen de documenten te verstrekken op basis waarvan hij het eigendom heeft ontvangen. Bijvoorbeeld documenten van koop en verkoop, schenkingsbewijzen of het recht om te erven, die legaal in werking zijn getreden. Vraag de verkoper vervolgens om een ​​uitgebreid fragment uit het Unified State Register, waarmee u vertrouwd kunt raken met de geschiedenis van alle transacties die met het appartement zijn gedaan.

Vergeet niet om de echtheid van uw paspoort te controlerenverkoper en zorg ervoor dat hij geen patiënt is van een psycho-neurologische of narcologische apotheek. Als het contract van verkoop door de vertegenwoordiger van de eigenaar bij volmacht wordt ondertekend, moet u ervoor zorgen dat de volmacht niet vervalst wordt.

Het contract moet gedetailleerde informatie bevatten over dede verkoper en de koper (volledige naam, volledige paspoortgegevens). Gebruik de officiële website van de Federal Migration Service om de geldigheid van het paspoort van de verkoper te controleren. Zorg ervoor dat u de juistheid van het aangegeven adres van het appartement, de kenmerken, prijs, betalingsopdracht en het tijdstip van overdracht controleert. Als u tijdens het formaliseren van het contract problemen ondervindt, neem dan contact op met een advocaat.

Organiseer een vergadering met de eigenaar van het appartement

Ontmoeting met de eigenaar is noodzakelijk in een situatie,als de verkoper handelt op basis van een proxy. Dus zorg je ervoor dat de eigenaar echt van plan is het appartement te verkopen en de verkoper geen fraude is.

Beoordeel de staat van het appartement en de omgeving

Let op het uitzicht vanuit het raam, of dat er isnabijgelegen schadelijke productie. Kijk in de namiddag naar de locatie van de zon. Zorg er in het appartement voor dat de elektrische bedrading, loodgieterij, ramen en deuren in goede staat van onderhoud verkeerden.

Besteed speciale aandacht aan de financiële kant van het probleem

Er zijn verschillende manieren om geld over te maken: van hand tot hand, via de bewaarcel, een niet-contante manier via een creditcard, bankoverschrijving. Maar niet alle methoden zijn handig, als het om een ​​vastgoedtransactie gaat. De meest betrouwbare manier om geld over te maken, is een bankcel. De voorwaarden voor toegang tot de cel moeten worden vermeld in de leaseovereenkomst. In dit geval krijgt de verkoper alleen toegang tot de cel bij het presenteren van een contract voor een geregistreerd appartement. Hiermee kunt u tijd besparen en, belangrijker nog, de overdracht van geld veilig stellen.

Krijg een belastingaftrek

Nadat de transactie is geregistreerd, uhet recht krijgen om een ​​deel van het geld terug te geven, d.w.z. eigendom aftrek. Maar deze regel werkt op voorwaarde dat de waarde van het onroerend goed niet 2 miljoen roebel bereikt. De staat geeft 13% van de totale aankoopprijs terug. Als de prijs van onroerend goed meer dan 2 miljoen roebel bedraagt, dan zal de staat 13% van 2 miljoen roebel aan u terugbetalen, i.е. 260 duizend roebels. Nu weet je hoe je een appartement moet kopen!