Hoe een hypotheek berekenen?

Hypotheek is een zeer populaire manier gewordenaankoop van woningen. Immers, niet iedereen heeft een gecumuleerd bedrag op zijn rekening om een ​​appartement te kopen. En het heeft grote behoefte aan veel, bijvoorbeeld jonge gezinnen. De hypotheek geniet van zijn belang, dat in de regel veel minder is dan voor gewone consumentenleningen. Om te weten hoeveel u voor een woningkrediet moet betalen, moet u weten hoe u een hypotheek kunt berekenen. Het is niet moeilijk om dit te doen als je het schema kent en wiskundige vaardigheden hebt voor het tweede leerjaar van de middelbare school.

Wat u moet weten om een ​​hypotheek te berekenen

Om een ​​hypotheek voor een appartement te berekenen,je moet een paar cijfers kennen. Ten eerste, de kosten van het appartement en het percentage van de eerste termijn dat de bank nodig heeft. Dit geld zou in uw bezit moeten zijn. De rest is de som van uw lening. Dan moet u beslissen hoeveel jaar u bereid bent om de betalingen uit te breiden. In de regel proberen ze een langere periode te nemen, als de inflatie in aanmerking wordt genomen, wordt de hypotheek zeer winstgevend, economen hebben dit lange tijd bewezen. Naast deze cijfers moet u weten welk percentage van de bank u geld geeft, of u een verzekering nodig hebt. U moet ook het type betaling weten - annuïteit of gedifferentieerd. Bij annuïtaire betalingen wordt rente berekend over het saldo van de hoofdschuld, waardoor deze constant afneemt. Veel leners geven er de voorkeur aan.

Rekenschema

Stel dat u het bedrag wilt berekenenhypotheek, die u gedurende 5 jaar met 13% per jaar neemt. De aanbetaling is 10 procent, de betaling is annuïteit. Het appartement kost 1 miljoen roebel. Totaal, over het geheel genomen zou u 100 duizend roebel moeten hebben, 900 u krijgt 180 maanden op krediet. Daarom, 900 duizend delen door 180, ontvangen we een maandelijkse betaling van 5000 roebel. Bekijk nu de interesse. In het eerste jaar zal het nodig zijn om 13% te betalen van 900 duizend, het zal 117 duizend blijken te zijn, we delen ze voor 12 maanden, we ontvangen 8775 roebel. Voeg er 5 duizend van de maandelijkse hoofdsom aan toe, er zullen 13.775 roebel zijn.

Het is heel eenvoudig! U betaalt voor een jaar 60 duizend van de basisschuld, dus in het tweede jaar neemt de rente af. 13% wordt berekend op basis van 840 duizend, het is 109200 roebel per jaar, 7644 per maand, de totale betaling - 12644 roebel. In het tweede jaar daalt ook de basishoeveelheid met 60.000. In het derde jaar wordt de rente gerekend vanaf 780 duizend, dit is 101400 roebel per jaar, 6591 per maand, we voegen de hoofdschuld toe, we ontvangen 11591 roebel per maand. Op deze manier kunt u de hypotheekbetalingen voor elk jaar berekenen. Trouwens, als u bij een bankoverleg komt, krijgt u een geschatte aflossingsschema voor de hypotheek, u kunt eenvoudig dergelijke schema's van verschillende banken nemen en de meest winstgevende kiezen.

Vervroegde aflossing

Als je zeker weet dat je een hypotheek veel zult terugbetaleneerder dan overeengekomen in de voorwaarden van het contract voor 15 jaar, dan moet u zeker de specialist van de bank vragen of het mogelijk is om de lening eerder dan gepland terug te betalen. Als dit is toegestaan, vraag dan wat de procedure voor een dergelijke terugbetaling is. Meestal is de regeling als volgt: u moet een aanvraag indienen voor vervroegde gedeeltelijke terugbetaling, betalen en een nieuw aflossingsschema krijgen, dat het nieuwe maandelijkse bedrag vóór het einde van de uitleentermijn aangeeft. U kunt de hypotheek ook online berekenen, de calculator is hier te vinden.