Hoe de huurovereenkomst te beëindigen?

Een huurovereenkomst is een document, volgenswaarnaar de eigenaar het voor tijdelijk gebruik voor een vergoeding. In tegenstelling tot de heersende opvatting, kunnen eigendommen en zaken worden verhuurd. In dit artikel zullen we praten over wat deze overeenkomst beide partijen vereist, hoe de huurovereenkomst vóór het einde van het schema kan worden beëindigd en nog veel meer.

Beëindiging van het contract door de huurder

Dus, als u een huurder bent en het contract voortijdig wilt beëindigen, moet u daar een reden voor hebben. Om welke redenen kunnen we het contract officieel beëindigen?

De verhuurder voldoet niet aan de regels van het contract, specifiek - biedt geen ding, een appartement te huur.
Het eigendom dat de eigenaar verhuurt, komt niet overeen met de eerder beschreven kenmerken.
De eigenaar van het appartement doet geen reparaties, die verplicht waren uit te voeren volgens het contract.
Eigenschap te zijn in een ongeschikt voor huisvesting als gevolg van de schuld van de verhuurder.

Overweeg ook de keerzijde, hoe de huurovereenkomst van het pand te beëindigen, als u de verhuurder bent.

Beëindiging van het contract door de verhuurder

Huurder gebruikt onroerend goed in strijd met de normenovereenkomst. Als de eigenaar bijvoorbeeld aanvankelijk heeft aangegeven dat zijn appartement niet luid kan luisteren naar muziek en na 23.00 uur lawaai maakt, is de schending van deze indicatoren de reden voor de beëindiging van het contract.
De huurder, tijdens het gebruik van het pand, bederft de woning aanzienlijk, schendt de integriteit en het herstel.
Huurder voor twee maanden of meer betaalt geen vooraf overeengekomen vergoeding.

Ook kan het contract worden beëindigd om speciale redenen, die de eigenaar heeft voorgeschreven en de huurder niet heeft nageleefd.

procesvoering

Meestal willen geen van beide, noch de andere kanthebben geschillen. Het contract kan worden beëindigd met instemming van de partijen in een vooronderzoek. In geval van ontevredenheid over de ene kant van de ander, wordt een rechtsvordering ingesteld. Als rechtspersonen deelnemen aan het geschil, wordt de zaak verwezen naar het arbitragehof. Zaken tussen fysieke personen worden onderzocht in de rechtbank. Naast de beëindiging van het contract heeft de partij die de claim heeft ingediend het recht om het geld te innen. De verhuurder heeft het recht om geld in te zamelen voor de beschadigde woning en voor het gebruik van onroerend goed als de huurder de vergoeding niet heeft betaald. Vraag vaak of het mogelijk is om de huurovereenkomst te beëindigen als een partij niet akkoord gaat om voor de rechtbank te verschijnen? Er zijn dus drie soorten claims:

Op verzoek van de verhuurder (zonder de toestemming van de huurder en met eventuele vooronderzoeksprocedures),
Op verzoek van de huurder (zonder toestemming van de verhuurder en met eventuele vooronderzoeksprocedures),
En, uiteraard, in overeenstemming met de partijen, al dan niet in de rechtbank.

Het is vermeldenswaard dat als de huurder een rechtspersoon isgezicht, dan beëindigen het contract alleen in de rechtbank. Het ding is dat de entiteit verplicht is de wet, de belastingdienst, en verslag te rapporteren over de stand van de winst, zal de hoeveelheid die goed duidelijk zijn pas na het duidelijk zal worden wie en hoe lang het duurde om zijn woning te huren.

huur

Een ander kenmerk van huurovereenkomsten is datbetaling. De verhuurder heeft het recht om de huurder aan te klagen voor het niet betalen van gelden voor het gebruik van onroerend goed. Hoe lang betaalt de huurder echter niet? Als het contract voor een korte periode is gesloten, is een vertraging van twee maanden voldoende en kan de verhuurder aanklagen. In het geval dat een langetermijncontract werd aangegaan, heeft de huurder het recht om een vergoeding vast te houden voor meerdere maanden en voor zes maanden vertraging kan het al worden opgeroepen.

Hoe de huurovereenkomst voortijdig beëindigen? Dit probleem kan in een voorlopige proef worden opgelost. Daarom adviseren wij u om niet naar de rechter te stappen, als alles in overleg kan worden beslist. Lees ook zorgvuldig de contracten en volg alle punten die u hebt ondertekend. Overweeg, voordat u een huurovereenkomst afsluit, of u aan alle voorwaarden kunt voldoen en op tijd een vergoeding kunt betalen. Als u een verhuurder bent, bedenk dan of uw woning aan de vermelde kenmerken voldoet.

Lees meer: